ВОПРОС
Организация «А» продаёт организации «Б» товарно-материальные ценности с датой перехода права собственности 31.12.2022 при том, что конкретный ассортимент и качество товара станет возможным оценить не раньше апреля 2023 г.: товарно-материальные ценности хранятся на улице под снегом, при этом условия продажи не предполагают их физического перемещения.
Как оформить договор купли-продажи? Какие условия в нём предусмотреть?
ОТВЕТ
В рассматриваемом случае особенность сделки в том, что покупатель принимает товар в собственность без его осмотра на дату перехода права собственности.
Подобного рода ситуация (покупка товара без осмотра или покупка с выборочным осмотром) на практике весьма распространена и обычно вызвана объективными обстоятельствами. Например:
― покупка товаров в интернет-магазине (без осмотра);
― покупка большого количества штучного товара (например, приобретение розничным магазином бутылок с напитками, упакованных в паллеты). В этом случае производится лишь выборочный осмотр.
Обнаружение затем некачественного товара не означает недействительности сделки, а также того, что стороны не вправе изменить условия договора по соглашению между собой.
Отсутствие осмотра товара как обязательного условия договора корреспондируется с положениями гражданского законодательства, согласно которым продавец должен гарантировать качество товара, а именно (статья 469 ГК РФ):
― «продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи» (п. 1 ст. 469 ГК РФ);
― «при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется» (п. 2 ст. 469 ГК РФ);
― «при продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию» (п. 3 ст. 469 ГК РФ).
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Соответственно, изменены могут быть в том числе ассортимент и цена товара, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Иными словами, подписывается дополнительное соглашение.
Учитывая изложенное, для рассматриваемого случая имеются следующие рекомендации к оформлению сделки:
— Организация «А» и организация «Б» заключают договор купли-продажи товарно-материальных ценностей (далее ― «Договор»);
— для того чтобы сделка не оказалась ничтожной, в Договоре необходимо внятно и конкретно указать его предмет: перечислить все товарно-материальные ценности, право собственности на которые переходит к организации «Б». Это можно сделать по учётным данным организации «А»;
— указать в Договоре местонахождение товара, а также то, что продавец гарантирует наличие товара, его качество и соответствие требованиям, необходимым для использования по назначению;
— прямо указать в Договоре, что право собственности на ТМЦ переходит к организации «Б» 31.12.2022, этой же датой стороны подписывают акт приёма-передачи;
— оговорить в Договоре, что покупатель принимает ТМЦ без осмотра на дату перехода права собственности ввиду затруднения доступа к товару;
— оговорить в Договоре, что продавец обязуется передать покупателю товар в состоянии, пригодном для целей, для которых такой товар обычно используется;
— в Договор или приложение к нему можно ввести данные об образцах или описание отдельных товарных позиций. В этом случае в Договор можно ввести также условие, что «продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию»;
— предусмотреть в Договоре отдельное положение о проведении сторонами осмотра товара (например, в период с 01.04.2023 по 30.04.2023) и составление по его итогам описи всего товара с указанием состояния каждой товарной единицы;
— указать в Договоре, что по итогам осмотра товара (в период с 01.04.2023 по 30.04.2023) и составления описи сторонами дополнительным соглашением могут быть внесены изменения в ассортимент и цену товара.
После подписания описи у сторон будет несколько вариантов дальнейших действий:
1. Не обнаружено каких-либо единиц товара.
Решение: корректировка ассортимента товара. В данном случае это следует считать выявлением ошибки, совершённой 31.12.2022. Ошибка заключается в том, что 31.12.2022 был учтён переход права собственности, которого не было ввиду отсутствия товара.
2. Какой-либо товар в таком плохом состоянии, что его использование организацией «Б» невозможно.
Решение: оформляется возврат товара. При этом правила по налогу на прибыль и НДС применяются те же, что и в общем случае возврата покупателем некачественного товара продавцу.
3. Какой-либо товар оказался в состоянии хуже ожидавшегося, гарантированного продавцом в Договоре.
Решение: снижение цены. При этом правила по налогу на прибыль и НДС применяются те же, что и в общем случае корректировки сторонами цены товаров (работ, услуг) после их приёмки.
Не обязательно применять все варианты, нужно действовать в зависимости от конкретной ситуации и поставленных задач. Соответствующие решения следует отразить в дополнительном соглашении к Договору.